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Aumentan las rentas y la contratación de oficinas en Madrid en 2014 y la tendencia seguirá este año

Autor: Redacción

Durante 2014 la contratación de espacios de oficinas en el centro de Madrid ha aumentado un 9,4% respecto a 2013, hasta los 432.195 m2 frente a los 395.181 m2, según un informe de Aguirre Newman. Además, el número de operaciones también ha subido un 30% interanual y los precios medios de alquiler en la zona centro de la ciudad ha subido un 4% en el último año. Para 2015 la consultora espera un buen comportamiento de la demanda y un aumento del alquiler en el Distrito de Negocios.

Según el informe de Aguirre Newman, la actividad promotora está siendo y va ser escasa. En 2014 se han incorporado únicamente al mercado de oficinas de Madrid 40.628 m². El crecimiento en el stock de oficinas en Madrid en el último año ha sido del 0,32%, lo que sitúa el stock total de la ciudad en 12.720.575 m². En el año 2015 se incorporarán al mercado 84.117 m², De los cuales el 83% tienen usuario comprometido a fecha 1 de enero de 2015. Destaca por tamaño, la finalización de la segunda fase de la nueve sede del BBVA en las Tablas (70.000 m²).

El informe de Aguirre Newman señala que el dato más positivo para el mercado es, sin duda, el descenso de la tasa de disponibilidad, pasando del 14,1% en enero 2014 al 12,9% en enero 2015. El escaso número de nuevos proyectos y los buenos datos de contratación han hecho que el espacio disponible se reduzca en un valor absoluto de casi 150.000 m², Siendo actualmente la cifra de desocupación para ocupación inmediata de 1.643.903 m².

Según la consultora Aguirre Newman, durante el año 2014 se ha confirmado el cambio de tendencia, apreciado a finales del año 2013, en la evolución de los precios de alquiler, con incrementos de las rentas medias en el Distrito de Negocios, en el entorno del 4% en el último año, situándose la renta media en la zona Prime en los 24,27 €/m²/Mes, mientras que las rentas máximas en esta zona permanecen en los 29 €/m²/Mes. Sin embargo, en las zonas periféricas de la ciudad, las rentas siguen ajustándose aunque los datos obtenidos en el segundo semestre son más positivos que en el primero, ya que el ajuste medio ha pasado del entorno del 3-4% semestral hasta niveles del 1% durante los últimos seis meses.

En cuanto a las perspectivas para los próximos meses, para 2015 se estima un buen comportamiento de la demanda mejorando el registro del año 2013 en más de un 10%. Los precios medios de alquiler seguirán incrementándose en el Distrito de Negocios, tenderán hacia la estabilización en las zonas del Resto de la Ciudad y zona Descentralizada, y continuarán con ajustes aunque de menor medida en las zonas de Fuera de la Ciudad (OUT). Finalmente, la tasa de disponibilidad seguirá con su tendencia a la baja como consecuencia de la escasa nueva oferta futura y el buen comportamiento por parte de la demanda.