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¿Dónde va cada euro que usted paga por una casa de obra nueva?

Autor: Redacción

Con los últimos datos sobre la subida del precio de la vivienda en 2002, al ciudadano le surge una pregunta: ¿Quién se lleva los miles de euros que paga el comprador cuando compra una casa de nueva construcción? En primer lugar, el suelo es la partida más importante de la batería de gastos en los que incurre la promotora. A nivel nacional, el suelo finalista supone cerca del 24% del precio de la venta del piso, según datos de la asociación de promotores y constructores de España. Sin embargo, en Madrid este porcentaje se eleva hasta el 50% de media o hasta el 70% en algunas ubicaciones. Además de la adquisición del solar, la promotora deberá costear su gestión: ejecución del proyecto de edificación, honorarios del arquitecto, impuestos y tasas municipales etc. de ahí que de cada euro que se paga por un piso, la mitad se destine a compra y desarrollo del suelo en el segundo escalafón, por orden de importancia, se encuentra los gastos de construcción que suelen suponer entre el 26% y el 36% del precio final del inmueble. Una tercera partida, el margen del promotor, ha ido reduciéndose con los años. A principios de los 90 había una rentabilidad del 25%. Actualmente, según la consultora grupo i, el margen se sitúa entre el 15% y el 17% anual. Si la promoción la realiza una cooperativa, la vivienda puede salir más barata, pue el margen con el que operan cae hasta el 10% los gastos financieros, que en 1996 suponían un 5% del precio de la venta del piso, ahora solo representan un 2%, gracias a las facilidades de financiación y la caída de los tipos de interés. El resto de los gastos, como los de comercialización, se han mantenido constantes en el tiempo, puesto que las promotoras han creado su propio departamento comercial. No obstante, cuando la venta de los pisos la realiza un tercero, la comisión oscila entre el 1,5% y el 3% para promociones grandes y puede ascender al 10% en viviendas de zonas costeras

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(El Mundo)