Información sobre vivienda y economía

Las buenas y malas noticias de morgan stanley para el sector inmobiliario (gráficos)

Autor: Redacción

Morgan stanley ha emitido un informe sobre la economía española en el que explica que la corrección de la burbuja ha terminado a nivel de construcción. Sin embargo, señala que los precios de la vivienda deben aún bajar más y anticipa un retroceso del 5-10% para 2011

"La burbuja inmobiliaria se ha estado desinflando lentamente mientras que la inversión en construcción -el principal responsable de la historia de éxito de España durante la anterior década- se ha contraído de forma notable. Sin embargo, con una pequeña corrección de precios si se compara con otros puntos del mercado de la vivienda europeos, el ajuste parece que continuará hasta el próximo año"

Este es el vaticinio de morgan stanley, quien calibra el descenso de precio alrededor de un 15% desde los máximos de 2008.la caída parece escasa cuando se la compara con el 25% de reino unido, el 33% de estados unidos o el 50% de Irlanda, señala el banco

La firma señala que el ajuste en España ha venido claramente del lado de la actividad, no tanto de los precios, ya que se han reducido notablemente tanto la construcción de viviendas como la venta de las mismas. Morgan stanley alerta que aunque sólo se haya producido el ajuste en una pata del mercado, no significa que no vaya a haber una caída mayor de precios a continuación

En su opinión, de acuerdo con los salarios, el precio de la vivienda en España debería bajar un 25% adicional para volver a su nivel medio histórico. Acto seguido, morgan stanley precisa que "esto no significa que los precios de la vivienda vayan a caer ese porcentaje. La caída final dependerá de muchas circunstancias, desde la efectividad de las políticas monetarias a factores demográficos"

Las negativas perspectivas del sector ha provocado que la inversión en construcción haya caído al 12,5% del PIB frente al 43% que alcanzó en el cuarto trimestre de 2007. Actualmente dicho indicador está por debajo de su media histórica (13,3%). Este dato hace concluir a morgan stanley que la burbuja en este área ha sido corregida por completo, incluyendo el empleo en la construcción

Morgan stanley recuerda que en los últimos cinco años se han construido más de 2,5 millones de viviendas mientras que se han vendido 1,5 millones. Por ello, explica que el 40% o un millón de casas están sin ocupar. En su opinión, hacen falta dos años para absorber la sobreproducción de viviendas

Razones para esperar un descenso del 5-10% en precio en 2011

La primera es que los ratios de morosidad seguirán creciendo. La firma recuerda que cuando en 1990 hubo un paro del 20% como ahora, España tuvo una morosidad en las hipotecas del 6%, el doble que actualmente. El motivo está en los actuales bajos tipos de interés y en las ayudas a los desempleados del gobierno, que han ayudado a paliar los efectos económicos familiares y a poder pagar las hipotecas. Sin embargo, alerta morgan stanley, situaciones tan favorables no van a continuar

En segundo lugar está el sobreendeudamiento del sector privado, que pondrá en apuros a todos los que tengan tipos de interés variables en sus préstamos cuando los tipos de interés suban. Según sus cálculos, cada subida de un punto de los tipos de interés resta 0,25 puntos de PIB a la economía española el primer año

Previsiones de morgan stanley para España

 

The economist: la vivienda en España está sobrevalorada en un 43,7% aún

Según el semanario económico "the economist" la burbuja inmobiliaria española estalló hace unos años aunque todavía no se ha desinflado del todo, a diferencia de estados unidos o Japón

El semanario económico mide la sobrevaloración de la vivienda a través de un índice de precios que compara el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres. Del índice se desprende que los precios de las casas en Australia (56,4%), Hong Kong (53,7%) y Francia (48%) están más inflados que en España, donde se sitúa en el 43,7%

Hace algo más de un año "the economist" señaló que el precio de la vivienda en España seguía inflado un 55%. Posteriormente, en octubre del año pasado, dijo que la vivienda estaba sobrevalorada en un 47,6%, con lo que se demuestra que aún no ha tocado fondo


 

 

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Comentarios

Aaayyyyy mis pisitos... a malvender vender se ha dicho... o a alquilar....

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Hola a todos

Voy a dejar de utilizar estos portales inmobiliarios en que tanto tiempo he perdido porque !!!!!ya he comprado casa!!!!!!

Utilicé un método que vi por primera vez en idealista y me ha resultado util. Aqui lo dejo por si alguien lo quiere utilizar.

Primero seleccione todas las ofertas de mi ciudad y alrededores (Valladolid) que cumplieran los requisitos que yo esperaba: casa, cuatro o más habitaciones, jardin, más de 200 metros cuadrados, facil acceso al centro y menos de quince años de antigüedad.

En las 26 casas que visité, les llamé al día siguiente diciendo que el banco me había autorizado crédito, pero sólo para un precio rebajado en un 30% (todas las propiedades que visité costaban entre 50 y 60 millones de pesetas). A esta oferta de 42 millones (240.000 euros) contestaron afirmativamente 11 propietarios.

A la semana siguiente, cuando ya iba a dar la entrada, volví a llamar para notificarles que el banco que iba a darme la hipoteca al final se echaba atrás y caja España sólo me autorizaba a endeudarme hasta 200.000 euros, con lo que, sumados mis ahorros y teniendo en cuenta los gastos, el precio más alto que podía pagar era 220.000 euros.

Algún propietario se olió la tostada y me echó una bronca por teléfono un poco sonrojante. Pero otros seis propietarios estuvieron de acuerdo en el nuevo precio.

Dias antes de la fecha de formalización a todos los propietarios les comunicaba que la tasación realizaba había sido por un precio inferior al esperado y que el precio final que estaba dispuesto a pagar era 200.000 euros.

Sólo dos propietarios picaron.

Al final compré mi casa en parquesol, por 200.000 euros, con cinco habitaciones, piscina comunitaria, en una zona residencial muy tranquila. Llevo dos semanas viviendo y estoy contentísimo. El propietario se cabreó un poco en el notario cuando vio que la compra la aboné íntegramente mediante transacción bancaria y sin que a la compra acudiera ningún representante de caja o bancos ni había ninguna hipoteca o tasación. Pero él ya había comprado y había firmado las arras, con lo que echarse atrás le costaba 25.000 euros.

Aconsejo comprar, pero solo después de haber estrujado, con todos los medios posibles, a los compradores. Recordad que en la épocas de vacasgordas también ellos nos la querían colar por todos los lados.

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Eres mi idolo

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Voy a dejar de utilizar estos portales inmobiliarios en que tanto tiempo he perdido porque !!!!!Ya he comprado casa!!!!!!

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Primero seleccione todas las ofertas de mi ciudad y alrededores (Valladolid) que cumplieran los requisitos que yo esperaba: casa, cuatro o más habitaciones, jardin, más de 200 metros cuadrados, facil acceso al centro y menos de quince años de antigüedad.

En las 26 casas que visité, les llamé al día siguiente diciendo que el banco me había autorizado crédito, pero sólo para un precio rebajado en un 30% (todas las propiedades que visité costaban entre 50 y 60 millones de pesetas). A esta oferta de 42 millones (240.000 euros) contestaron afirmativamente 11 propietarios.

A la semana siguiente, cuando ya iba a dar la entrada, volví a llamar para notificarles que el banco que iba a darme la hipoteca al final se echaba atrás y caja España sólo me autorizaba a endeudarme hasta 200.000 euros, con lo que, sumados mis ahorros y teniendo en cuenta los gastos, el precio más alto que podía pagar era 220.000 euros.

Algún propietario se olió la tostada y me echó una bronca por teléfono un poco sonrojante. Pero otros seis propietarios estuvieron de acuerdo en el nuevo precio.

Dias antes de la fecha de formalización a todos los propietarios les comunicaba que la tasación realizaba había sido por un precio inferior al esperado y que el precio final que estaba dispuesto a pagar era 200.000 euros.

Sólo dos propietarios picaron.

Al final compré mi casa en parquesol, por 200.000 euros, con cinco habitaciones, piscina comunitaria, en una zona residencial muy tranquila. Llevo dos semanas viviendo y estoy contentísimo. El propietario se cabreó un poco en el notario cuando vio que la compra la aboné íntegramente mediante transacción bancaria y sin que a la compra acudiera ningún representante de caja o bancos ni había ninguna hipoteca o tasación. Pero él ya había comprado y había firmado las arras, con lo que echarse atrás le costaba 25.000 euros.

Aconsejo comprar, pero solo después de haber estrujado, con todos los medios posibles, a los compradores. Recordad que en la épocas de vacasgordas también ellos nos la querían colar por todos los lados.

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No me cuadra.

Cuando dices: "dias antes de la fecha de formalización a todos los propietarios les comunicaba que la tasación realizaba había sido por un precio inferior al esperado y que el precio final que estaba dispuesto a pagar era 200.000 euros.

Sólo dos propietarios picaron."

¿Qué pasa tasaste todos los pisos?, Y ¿Si no hicistes las tasaciones, cómo se lo creyeron los propietarios si no habían recibido a ningún tasador?.

Muy rara tu historieta...

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Voy a dejar de utilizar estos portales inmobiliarios en que tanto tiempo he perdido porque !!!!!ya he comprado casa!!!!!!

Utilicé un método que vi por primera vez en idealista y me ha resultado util. Aqui lo dejo por si alguien lo quiere utilizar.

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Mira que me gustaría que fuese verdad, pero no me creo esta historia.
Tiene un aroma muy identificable a historia prefabricada.

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Hoy si estoy completamente de acuerdo contigo.
Que historia más rara verdad?

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Ni tienes casa ,ni dinero y todo lo que cuentas esta motivado por tu nueva situación de paro,tómate la pastilla y vete a dar una vuelta por las casas de 400.000 euros que dices has comprado en 200.000. Una transacción del total dice el paleto ¿ Pero a quién hiciste la transación al banco para liquidar la hipoteca al propietario ? Mírate esas alucinaciones.
Tu realidad es que diste una señal en un piso sin ascensor y la perdiste al no tener ni una gorda.
No tienes ni p i de como funciona la compraventa de una vivienda, menudo relato jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaja

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Enhorabuena! Solo espero que te pase lo mismo cuando por alguna razon tengas que vender algo. Solo eso majete y majetes de idealista.com. Buscais inmuebles con la hipocresia de querer buenos precios pero luego cambiais de chaqueta rapido.

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Bien bien, otro informe que avisa que hay que bajarse de la borrica.

Yo creo que el que esté pensando comprar y lea día tras día los articulos de vivienda y vea al Borja Mateo por las teles haciendo entrevistas, se le habrán quitado las ganas de comprar en un par de años.

- *** The economist dice que han de bajar otro 40% adicional. ***

- *** Fitch dice que sólo este año bajarán entre el 10 y el 15%. ***

- *** Hoy morgan stanley dice que como poco en los dos próximos años han de bajar otro 25% adicional y un 5-10% sólo en 2011. ***

Así que los vendedores de crecepelo que pululan por el foro, amenazando con que se acaban los pisitos, y que compremos que si no vuelven a subir, van a tener que hacer horas extras para pescar algún pardillo con bajo coeficiente que no lea todas estas noticias que anuncian una aceleración en la caida del precio de los pisos, lo mismo que ha ocurrido el otros paises con precios de burbuja, pero que han corregido antes que nosotros. Nosotros no seremos diferentes al resto del mundo, ya lo verán.

Y es que, diez años de subidas desorbitantes en el precio no se corrigen con ligeras bajadas del 3,5%. Los pisos adquirieron un valor especulativo que los dejaron fuera del alcance de sus tradicionales compradores, y claro, no los compra nadie. Los pisos se volverán a vender cuando estén acorde a los salarios de los trabajadores. Esto todo el mundo lo puede entender.

Todo al final , poco a poco pero irremediablemente, vuelve a su sitio.

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Bien bien, otro informe que avisa que hay que bajarse de la borrica.

Yo creo que el que esté pensando comprar y lea día tras día los articulos de vivienda y vea al Borja Mateo por las teles haciendo entrevistas, se le habrán quitado las ganas de comprar en un par de años.

- *** The economist dice que han de bajar otro 40% adicional. ***

- *** Fitch dice que sólo este año bajarán entre el 10 y el 15%. ***

- *** Hoy morgan stanley dice que como poco en los dos próximos años han de bajar otro 25% adicional y un 5-10% sólo en 2011. ***

Así que los vendedores de crecepelo que pululan por el foro, amenazando con que se acaban los pisitos, y que compremos que si no vuelven a subir, van a tener que hacer horas extras para pescar algún pardillo con bajo coeficiente que no lea todas estas noticias que anuncian una aceleración en la caida del precio de los pisos, lo mismo que ha ocurrido el otros paises con precios de burbuja, pero que han corregido antes que nosotros. Nosotros no seremos diferentes al resto del mundo, ya lo verán.

Y es que, diez años de subidas desorbitantes en el precio no se corrigen con ligeras bajadas del 3,5%. Los pisos adquirieron un valor especulativo que los dejaron fuera del alcance de sus tradicionales compradores, y claro, no los compra nadie. Los pisos se volverán a vender cuando estén acorde a los salarios de los trabajadores. Esto todo el mundo lo puede entender.

Todo al final , poco a poco pero irremediablemente, vuelve a su sitio.

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Plas,plas... muy bueno

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Pues eso! como no hay credito........bajaran mas y mas hasta que se ajuste al salario actual......quien lo tenga!

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A pasito a pasito: a lo mejor tienes razón. Entonces bajarían los precios de los pisos pero subirían las exigencias de los bancos para conceder créditos...pero entonces el comprador tradicional seguiría sin poder comprar, y los pisos sin poder venderse...

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#12 Martes, 8 Marzo 14:09 PASITO A PASITO dice
Y dale vueltas y vueltas al precio de los pisos cuando el 90% de los que están esperando las bajadas no tienen prácticamente ahorros y dependen al 100% del crédito.
-------------------
Y tú qué sabes?

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¿Has ido a pedir hipotecas? ¿Has tanteado el mercado hipotecario actual? Veras que en casi todos los banco te ofrecen sus pisos y si quieres hipoteca para otro te pedirán poner muchos ahorros o avales o las dos cosas y olvidate de un Euribor + 0,50%........esto me lleva al resto del comentario y ojo que te lo digo sin maldad; igual os están haciendo un favor no dandoos la hipoteca pero el que quiera comprar y no ahorre lo va a tener jodido en el medio - largo plazo. Preferiría una buena ley de arrendamiento que permita a todos tirar adelante.

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#20 martes, 8 marzo 15:38 pasito a pasito responde a a-poc-a-poc-a-lipsis
¿Has ido a pedir hipotecas? ¿Has tanteado el mercado hipotecario actual? Veras que en casi todos los banco te ofrecen sus pisos y si quieres hipoteca para otro te pedirán poner muchos ahorros o avales o las dos cosas y olvidate de un Euribor + 0,50%........esto me lleva al resto del comentario y ojo que te lo digo sin maldad; igual os están haciendo un favor no dandoos la hipoteca pero el que quiera comprar y no ahorre lo va a tener jodido en el medio - largo plazo. Preferiría una buena ley de arrendamiento que permita a todos tirar adelante.

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He hecho todo eso y también he hecho eso que crees que automáticamente *no* ha hecho alguien que se niega a comprar con hipotecas de 40 años: ahorrar. Sí, tengo ahorros, sí, por eso digo que "¿Y tú qué sabes?" A quien aseguraba que no era el caso. Por eso sé a qué puedo aspirar y por qué me conviene esperar. Cuando pida hipoteca, será a tipo fijo y no más de 15 años, ni tampoco más del 50% del total.

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Un cálculo simplista:
Una caída de un 5% en un "típico piso de 300.000 euros de Madrid ciudad" supone que caerá 15.000€, cantidad para pagar el alquiler de un año de un piso nuevo con garage de 3 hab. en un pau y ahorrar en torno a 5.000-6.000€.

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Vaya estafa piramidal que nos han metido a los españolitos con el timo del pisito..
En Irlanda una vivienda media cuesta 220.000 euros, menos que en España... pero es que un irlandés tiene un salario bruto medio anual de 42.560 euros y un español de..... 21.500 ridiculos euros !!!!! juas juas juas, como para no estar acojonados!!!

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/01/05/0287122-la-vivienda-en-...

Los irlandeses bajaron el precio de sus viviendas un 14% durante 2010, según el portal inmobiliario daft. Los precios aceleraron su descenso en el último trimestre, en el que cayeron un 4,8%, hasta dejar el precio medio en 220.000 euros. Los precios han caído un 40% desde el máximo de mediados de 2007
En dublín el precio de oferta cayó un 14% en 2010 y un 15% en los entornos de las principales ciudades del país

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El precio medio de una vivienda en reino unido es de 179.750 euros, la cual es bastante asequible si tenemos en cuenta que el salario medio es de 44.632 euros.
En España una vivienda cuesta de media 212.339 euros, con una diferencia sustancial: nuestros salarios no llegan ni a la mitad de los ingleses.

Martes, 2 Noviembre, 2010 - 08:23
|||Publicado por equipo@idealista

El precio de las viviendas en reino unido tuvo en octubre el mayor descenso desde enero de 2009 por la fragilidad de la demanda y el aumento de la oferta, según hometrack. El coste medio de una vivienda bajó un 0,9% en octubre a 156.200 libras (179.750 euros), en lo que supone su cuarta caída mensual consecutiva
La demanda de vivienda en el país se cifra entorno a 2%, mientras que el número de casas en venta aumentó un 1,9%, una combinación que ha provocado la caída significativa de los precios de la vivienda. Richard donnell, director de investigación de hometrack, ha añadido que será inevitable que se produzcan más caídas de precios hasta navidad y probablemente en la primera mitad del próximo año
.......

Eso es un error, seguro. Lo mismo decían de Alemania, y yo pa mí que tambien es mentira. Debe ser un invento de gente muy mala que quiere que pensemos que políticos, empresarios, banqueros, constructores e intermediarios son unos hijos de mala madre que se han enriquecido hasta las barbas y nos han llevado a la ruina a todos.
Y todos sabemos que eso no es así ¿Verdad que no? Ellos son el motorrrrrrrr de la economía, un patrimonio nacional

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Hay verdades que escuecen, y mucho... el problema es que esto lo sabemos nosotros, el fmi, la comisión europea..
España: pais de mileuristas ( o ni eso) que se permite comprar las casas a precios que doblan los de Alemania cobrando la mitad de sueldo que un germano... juas juas juas

http://www.euribor.com.es/2010/01/18/el-salario-medio-en-espana-es-casi-...

El salario medio en España es casi la mitad que el de Reino Unido, holanda y Alemania
El salario medio en España se sitúa en los 21.500 euros brutos al año, lo que supone casi la mitad de la retribución de más de 40.000 euros de Reino Unido, holanda y Alemania, y un 20% inferior a la media de la UE, según un informe elaborado por Adecco y la escuela de negocios IESE sobre la evolución del salario en 14 países europeos entre 2003 y 2008.
En concreto, la retribución media en el Viejo Continente alcanzó los 27.036 euros en 2008. Reino Unido encabezó el ranking de remuneraciones, con 46.058 euros para los empleados de jornada completa, seguido de Holanda (42.720 euros) y Alemania (40.914 euros).

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¿Por que las promotoras quieren ser gestoras de cooperativas?
¿Por que los pisos de nueva contruccion son mucho mas baratos?
¿Por que los especuladores estan acojonados?

http://www.elmundo.es/elmundo/2010/06/16/suvivienda/1276674156.html?a=OU...

El suelo registra la mayor caída de su historia y se deprecia un 14,3% en un año
La evolución de las grandes ciudades es desigual. En los mayores municipios de Madrid, donde en marzo de 2005 el metro cuadrado de suelo cotizaba a 1.542 euros de media, en marzo se pagaba 902,4 euros, mientras que, en Vizcaya, si hace cinco años se pagaban 635,59 euros por metro, hoy cotiza a 817,2 euros, siendo la segunda provincia más cara del Estado.
En Barcelona el metro cuadrado se llegó a pagar a 1.344,56 euros en julio de 2005. Hoy cotiza a 720,9 euros, más del 40% de rebaja.

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Precio de una vivienda media en estados unidos (unifamiliar tamaño americano): 161.000 euros

Sueldo anual medio en estados unidos : 38.332 euros

WASHINGTON, 25 (Europa PRESS)

La venta de viviendas nuevas en EEUU durante el pasado mes de diciembre alcanzó una cifra anualizada de 276.000 unidades, lo que supone un retroceso del 12,4% respecto al dato de noviembre, que a su vez ha sido revisado a la baja un 4,5%, así como una caída del 32,4% respecto al año pasado, informó el Departamento de Comercio.

Asimismo, el precio mediano de venta se situó en 204.000 dólares (161.169 euros), un 6% menos que en noviembre, mientras que el precio medio baja un 5,2%, hasta 235.300 dólares (185.898 euros).

Por su parte, el inventario de viviendas nuevas a la venta alcanzó en julio las 210.000 unidades, suficiente para cubrir la demanda del mercado durante 9,1 meses al actual ritmo de ventas.

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Claro que las casas en estados unidos son mas baratas..., esas casas prefabricadas de cartón piedra que cuando sopla el viento se vienen abajo...
Y claro que los salarios son mas altos que aquí, pero no se si conocéis los que no habéis vivido en los eeuu, que la sanidad no es gratuita y que para un seguro médico normalito se paga de media unos 500 dólares para una familia de 3 miembros, que la educación pública tampoco existe..., si tienes lo que hay que tener apunta a tu hijo a una escuela pública, y no digamos de la universidad donde cada curso te sale por unos 6.000 o 7.000.-€ como poco, en fin que en ningún sitio atan los perros con longanizas...

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Claro que las casas en estados unidos son mas baratas..., esas casas prefabricadas de cartón piedra que cuando sopla el viento se vienen abajo...
Y claro que los salarios son mas altos que aquí, pero no se si conocéis los que no habéis vivido en los eeuu, que la sanidad no es gratuita y que para un seguro médico normalito se paga de media unos 500 dólares para una familia de 3 miembros, que la educación pública tampoco existe..., si tienes lo que hay que tener apunta a tu hijo a una escuela pública, y no digamos de la universidad donde cada curso te sale por unos 6.000 o 7.000.-€ como poco, en fin que en ningún sitio atan los perros con longanizas...

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Jaajaa o sea que el argumento es: puesto que tenemos educación y sanidad pública nos tenemos que dejar robar por un puñado de golfos especuladores ja ja ja.
Creo que aún no ha viajado por paises como Alemania o Suecia, dónde un alquiler representa entre el 10 y el 15% de un sueldo normalito y los precios de las casas son más que accesibles.

Siga con sus fantasías y mucho ánimo, que lo va a necesitar. Por si no lo sabe, en este país ya no quedan tontos a los que estafar, pero sobran borregos hipotecados.

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Jaajaa o sea que el argumento es: puesto que tenemos educación y sanidad pública nos tenemos que dejar robar por un puñado de golfos especuladores ja ja ja.
Creo que aún no ha viajado por paises como Alemania o Suecia, dónde un alquiler representa entre el 10 y el 15% de un sueldo normalito y los precios de las casas son más que accesibles.
Siga con sus fantasías y mucho ánimo, que lo va a necesitar. Por si no lo sabe, en este país ya no quedan tontos a los que estafar, pero sobran borregos hipotecados.
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No hay mayor borrego que el que se obceca siempre en lo mismo y no llega a entender de lo que se está hablando...

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Precio m2 en usa: 960 eur
Precio m2 en Francia: 1.880 eur
Precio m2 en Alemania: 1.210 eur

Precio m2 en España: 2.238 eur (crisis, qué crisis?, Corrección, qué corrección?)

.. ¿ Y piensa alguien que el ajuste en España ha terminado? ¿Aquí fabricamos los ladrillos con boñiga (importada) de avestruz , o que? ¿Voy a a pagar el doble por una casa cuando cobro la mitad que un alemán? ¿Quiero ser "propietario" a costa de pasarme el resto de mi vida comiendo chopped? ¿Queremos pagarles las vacaciones en puta cana a una pandilla de especulacerdos babosos que no han dado un palo al agua en su vida y encima quieren dar lecciones de honradez a los demás?

Conmigo que no cuenten, y espero que con vosotros tampoco. Yo no regalo nada a nadie.

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¿Y por que en Alemania los pisos cuestan casi la mitad que en España cuando cobran unos salarios que doblan los nuestros?
¿Y por que en reino unido una vivienda media cuesta menos que en España, 174.000 euros al cambio, cuando tienen unos ingresos que nos hacen sonrojarnos a los desgraciados mileuristas (o menos) españoles?
Por no hablar del precio de la vivienda en estados unidos..
La realidad es que podriamos comprar las casas a los precios actuales y sobrevivir, claro que si. Tambien podriamos pagar el litro de leche a 10 euros, y sobreviviriamos..
Pero la gente se siente estafada con toda la razón y no desea enriquecer a ningún sinvergüenza más.
Esa es la simple y pura verdad. El cuento se ha terminado.

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En Alemania cuestan la mitad ? en grandes ciudades y núcleos urbanos ? si eres tan amable de decirme donde has visto esos precios ... estoy interesado en comprar vivienda en alemania, pero lo que he encontrado es un alquiler muy asequible y unos precios de compra prohibitivos. Ah, que hablas sin saber ... vale vale ...

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En Alemania cuestan la mitad ? en grandes ciudades y núcleos urbanos ? si eres tan amable de decirme donde has visto esos precios ... estoy interesado en comprar vivienda en alemania, pero lo que he encontrado es un alquiler muy asequible y unos precios de compra prohibitivos. Ah, que hablas sin saber ... vale vale ...

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Gran ciudad, berlin:

Estupendo piso de dos habitaciones en edificio señorial de 1910 por sólo 89.000 euros
http://www.gabinohome.com/es/advert/106520

En España junto al adjetivo "señorial" ya aplican un sobreprecio de 100.000 euros al cuchitril de turno, je je

Ahhh, pero que tú en Madrid por 90.000 euros sólo puedes encontrar un zulo de mala muerte en el barrio de villaverde... ahhh vale, pues entonces viaja un poco y compara, majete. Seguro que aprendes algo.

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Pero vamos a ver que parece que todos nos subimos al carro pero nadie parece conocer la realidad

1º Dentro de las viviendas que se venden, no que se ponen a la venta, hay muchas de personas particulares que lo unico que quieren es sacar un rendimiento a su vivienda, no son especuladores, son o gente que vende para comprar o herederos que quieren hacer caja,

2º No es lo mismo precio de venta que el precio de intencion de venta, en algunos barrios de Madrid el precio medio de venta no de intencion esta entre los 130.000€ y los 100.000€ eso de 230.000€ es para obra que se construyo en la epoca de la burbuja y tiene ese precio porque se pago el suelo a precios desorbitados

3º Vosotros esperar que me ha dicho un pajarito que se en un año van a regalar los pisos con los paquetes de madalenas,

4º Como han dicho, los compradores que hay purulando por ahi, la mayoria no todos, son aquellos que antes de la burbuja no podian comprar, por falta de ahorro, sueldos bajos, etc y ahora se apuntan a que la vivienda esta cara vamos a ver si se pone a precios que pueda pagar, cuando hace diez años tampoco podian,

5º Parece que no nos damos cuenta, sobre el patrimonio es sobre lo que se asienta todo el sistema, si tenemos un inmobilizado de x dinero se puede trabajar con eso, si tenemos un patrimonio menor se tiene mas margen, la bajada de precios nos esta empobreciendo a todos,

Amos que digo yo que paso de comprar piso hasta que no me lo regalen con los paquetes de madalenas, un propietario arrepentido.

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"5º Parece que no nos damos cuenta, sobre el patrimonio es sobre lo que se asienta todo el sistema, si tenemos un inmobilizado de x dinero se puede trabajar con eso, si tenemos un patrimonio menor se tiene mas margen, la bajada de precios nos esta empobreciendo a todos,

Amos que digo yo que paso de comprar piso hasta que no me lo regalen con los paquetes de madalenas, un propietario arrepentido."

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Yo conozco a una chica que le tocó un piso enviando un sms ( y no es ninguna broma)

Por favor: "inmobilizado" se escribe con "v".
La falta de cultura económica y de la otra dice mucho de la catadura de aquellos ignorantes que pensaban que el ladrillo sólo podía subir y subir ..hasta el infinito.

Al final será verdad que la vivienda es la única inversión que se pueden permitir los pobres ...ignorantes y desgraciados.

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Sres. De idealista

Me pueden explicar por qué cualquier post en el que incluyas o copies texto es considerado directamente spam y no es publicado ???

Si no se puede copiar una referencia del post o la noticia sobre la que comentas apaga y vámonos.

Ya no hace falta censura, el programa informático hace todo el trabajo, por eso después de intentar cambiar el post más de diez veces, diez redacciones distintas, se dice pronto, acabas dejándolo por imposible.

Como dijo mcathur, avanzamos en dirección contraria señores.

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Incluso en este último mensaje, que no lleva ningún texto pegado ni link ni nada, todo tecleado a pelo, he tenido que pasar por la pantalla de instroduzca el código para saber si es spam.

Se puede saber qué considera como spam actualmente su programa informático ?

Todo lo que no sea usuario registrado ?

Eso parece.

Por favor, que vuelva lo de antes !!!

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Estoy de acuerdo con usted; hoy todo lo que escribo me lo consideran spam. Asi me parece que lo dejo y me paso a otro sitio.

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Hola, de burbuja.info: hace un par de días me sugirieron ver esta película: glengarry Glen Ross (1992). Aunque el tema de fondo es la depredación del marketing de ventas, el argumento da vueltas en torno a la compraventa de bienes inmuebles y las tácticas de engaño. El reparto es de lujo: destacan Al Pacino, ed Harris, jack Lemmon (que borda su papel), kevin Spacey, alan Arkin y Alec Baldwin. El guión es una adaptación de una obra de teatro. Imprescindible para todo burbujista que se precie. http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/212138-una-muy-buena-pelicula-sobre-las-ventas-inmobiliarias-muy-recomendable.html

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Hace un par de días me sugirieron ver esta película: glengarry Glen Ross (1992). Aunque el tema de fondo es la depredación del marketing de ventas, el argumento da vueltas en torno a la compraventa de bienes inmuebles y las tácticas de engaño. El reparto es de lujo: destacan Al Pacino, ed Harris, jack Lemmon (que borda su papel), kevin Spacey, alan Arkin y Alec Baldwin. El guión es una adaptación de una obra de teatro. Imprescindible para todo burbujista que se precie. ******************* Yo también recomiendo esa magnífica película aunque es extremadamente dura y no ya sobre el mundo inmobiliario -pues la acción podría transcurrir en otros sectores- sino sobre la actividad comercial en general o, más aún, la lucha por la vida. Y ya puestos, trilogía de baroja

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Muy bien los precios, quereis una buena media? 2011 paris capital 14m2=100.000euros paris centro (av foch-av montaigne-champs elysees-geoges v)100m2=1.280000euros vale tranquilos

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Berlin:

Estupendo piso de dos habitaciones en edificio señorial de 1910 por sólo 89.000 euros
http://www.gabinohome.com/es/advert/106520

En España junto al adjetivo "señorial" ya aplican un sobreprecio de 100.000 euros al cuchitril de turno, je je

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Berlin:

Estupendo piso de dos habitaciones en edificio señorial de 1910 por sólo 89.000 euros
http://www.gabinohome.com/es/advert/106520

En España junto al adjetivo "señorial" ya aplican un sobreprecio de 100.000 euros al cuchitril de turno, je je

Pues nada cogeros todos lo muertos de hambre y emigraros a Alemania, que así aquí tocaremos a mas pisos por cabeza.
¿O pensais que os los vamos a regalar a vosotros, vagos amargados?

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Dos enlaces de viviendas de la Alemania del Este.
Para perezosos, pego la traducción de google:

http://translate.google.es/translate?u=http%3A%2F%2Fwww.immobilienscout24.de%2Fexpose%2F58886865%3F%26is24EC%3DIS24%26style%3Dis24%26navigationbarurl%3D%2FSuche%2FS-%2FHaus-Kauf%2FSachsen%2FZwickau%2F-%2F-%2F500%2C00-%2FEURO--200000%2C00%23&sl=de&tl=es&hl=&ie=UTF-8

Resumen: edificio de632 metros cuadrados, con locales comerciales abajo, etc, etc. rehabilitado. 109.000 euros. Hipoteca, 289 euros. Restaurado en 1996. Fachada protegida.

http://translate.google.es/translate?u=http%3A%2F%2Fwww.immobilienscout24.de%2Fexpose%2F58743503%3F%26is24EC%3DIS24%26style%3Dis24%26navigationbarurl%3D%2FSuche%2FS-%2FHaus-Kauf%2FSachsen%2FLeipzig-Kreis%2F-%2F-%2F500%2C00-%2FEURO--350000%2C00%23&sl=de&tl=es&hl=&ie=UTF-8

Resumen: leipzig, alemania Este. 109.000 euros, 305/ mes de hipoteca. Rehabilitado 2006, tres plantas, 500 metros cuadrados, incluye un restaurante en los bajos que se puede alquilar, múltiples plazas de garaje, todos los servicios....eS UN EDIFICIO ENTERO.

No, no nos enteramos, ni queremos enterarnos.

Si la vivienda baja lo que tiene que bajar [un 40% más] un sueldo medio tendrá un poder adquisitivo mucho mayor que actualmente por el menor gasto en vivienda.

Eso sí, los que compraron activos muy sobrevalorados se verán perjudicados

Pero eso es preferible a que la economía siga estancada eternamente solo por mantener una ficción.

Y consecuencia de todo esto es que hoy tiene más futuro un niño alemán sin herencia que un niño español aspirante a mileurista con una vivienda en futura herencia.

NO HAY NINGUNA, aBSOLUTAMENTE NINGUNA PRISA PARA COMPRAR.

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Creo, es una opinion, que hasta el día de hoy se ha infravalorado el papel que la "herencia" cultural que arrastramos los españoles ha tenido en lo que está pasando. Cuantas, cuaaaaaaaaantas veces he tenido que oir a mi alrededor historias como "metete que luego suben, y en total bajar nunca baja", o "ahora es mucha letra pero luego se queda en nada", o "si es que los jovenes de hoy solo quereis jugar a la plat e iros de viaje". Tengo 33 años, en pareja, viviendo en Madrid, somos dos funcionarios aunque grupo c2, ingresamos 2000 euros al mes y vivimos de alquiler. Estamos empezando a buscar a ver que se cuece, y francamente estoy muy desanimado. Es cierto que antes me pedían 300000 por cosas que ahora piden 240000!!!!!. Es un calculo muy sencillo, mi padre pagó en 1972 500000 pts (ya era caro) por el piso en que nos crió en la periferia de Madrid. Entonces suponia 50 sueldos, mi madre no trabajaba, y durante veinte años hemos tenido vacaciones en verano, coche, un sueldo, nos hemos criado dos hermanos y el piso estaba pagado en 12 años (con inflaciones del 10% y subidas parejas, siiiiii se reducía la letra). Hoy los jóvenes no podemos ni acercarnos a soñar con eso, hoy día a mí y mi pareja un piso nos cuesta, por lo bajo, 200 sueldos!!! (juntando ambos). Que pena no poder escribir mayusculas, si no escribiría en mayusculas que esto es una realidad!!!!!!. Pues bien, comentando la busqueda de casa y la frustracion que supone, toda la gente a mi alrededor, de mi edad, hipotecada a 30 años, responde "es que quieres que te lo regalen". Toda la gente de la generación de mis padres dice "es que siempre ha supuesto esfuerzo". No, no, y mil veces noooooo!!!!. No quiero que me regalen nada, solo quiero una vida digna y sin duda, vivir mejor que mis padres (si no, que sentido tiene vivir en un país supuestamente civilizado). Esa gente que dice que quiero qu eme lo regalen, lo lamento por ellos, van a estar media vida pagando un piso periferico a tomar por c...lo de donde trabajan, y van a pagar en algunos casos el 120% más del precio vía intereses.
En definitiva, el papel de la generación que ahora ronda los 60 ha sido fundamental y terrible en todo esto. Han sido los que han triunfado pq tenían patrimonio, y la mismo tiempo han sido los que han dirigido toda la operación "arruinemos a nuestros hijos". Y aún hoy siguen enrocados, y los jóvenes con un síndrome de estocolmo digno de estudio. No me he ido de España hace años primero pq no voy a renunciar a mi plaza de funcionario, y segundo pq echaría de menos otras muchas cosas y personas, pero muchas veces he pensado que en España no hay literalmente nada que hacer, somos un país diferente en todo lo malo, 5 millones de parados, un millón de viviendas en stock, bajadas de sueldos, pensiones futuras en el aire, deslocalización, dumping salarial, pero aún así, aún con todo eso, un piso de tres dormitorios a 30 kms de Madrid sigue costando más de 22 millones de pesetas, que pudiera ser su precio objetivo.

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Creo, es una opinion, que hasta el día de hoy se ha infravalorado el papel que la "herencia" cultural que arrastramos los españoles ha tenido en lo que está pasando. Cuantas, cuaaaaaaaaantas veces he tenido que oir a mi alrededor historias como "metete que luego suben, y en total bajar nunca baja", o "ahora es mucha letra pero luego se queda en nada", o "si es que los jovenes de hoy solo quereis jugar a la plat e iros de viaje". Tengo 33 años, en pareja, viviendo en Madrid, somos dos funcionarios aunque grupo c2, ingresamos 2000 euros al mes y vivimos de alquiler. Estamos empezando a buscar a ver que se cuece, y francamente estoy muy desanimado. Es cierto que antes me pedían 300000 por cosas que ahora piden 240000!!!!!. Es un calculo muy sencillo, mi padre pagó en 1972 500000 pts (ya era caro) por el piso en que nos crió en la periferia de Madrid. Entonces suponia 50 sueldos, mi madre no trabajaba, y durante veinte años hemos tenido vacaciones en verano, coche, un sueldo, nos hemos criado dos hermanos y el piso estaba pagado en 12 años (con inflaciones del 10% y subidas parejas, siiiiii se reducía la letra). Hoy los jóvenes no podemos ni acercarnos a soñar con eso, hoy día a mí y mi pareja un piso nos cuesta, por lo bajo, 200 sueldos!!! (juntando ambos). Que pena no poder escribir mayusculas, si no escribiría en mayusculas que esto es una realidad!!!!!!. Pues bien, comentando la busqueda de casa y la frustracion que supone, toda la gente a mi alrededor, de mi edad, hipotecada a 30 años, responde "es que quieres que te lo regalen". Toda la gente de la generación de mis padres dice "es que siempre ha supuesto esfuerzo". No, no, y mil veces noooooo!!!!. No quiero que me regalen nada, solo quiero una vida digna y sin duda, vivir mejor que mis padres (si no, que sentido tiene vivir en un país supuestamente civilizado). Esa gente que dice que quiero qu eme lo regalen, lo lamento por ellos, van a estar media vida pagando un piso periferico a tomar por c...lo de donde trabajan, y van a pagar en algunos casos el 120% más del precio vía intereses.
En definitiva, el papel de la generación que ahora ronda los 60 ha sido fundamental y terrible en todo esto. Han sido los que han triunfado pq tenían patrimonio, y la mismo tiempo han sido los que han dirigido toda la operación "arruinemos a nuestros hijos". Y aún hoy siguen enrocados, y los jóvenes con un síndrome de estocolmo digno de estudio. No me he ido de España hace años primero pq no voy a renunciar a mi plaza de funcionario, y segundo pq echaría de menos otras muchas cosas y personas, pero muchas veces he pensado que en España no hay literalmente nada que hacer, somos un país diferente en todo lo malo, 5 millones de parados, un millón de viviendas en stock, bajadas de sueldos, pensiones futuras en el aire, deslocalización, dumping salarial, pero aún así, aún con todo eso, un piso de tres dormitorios a 30 kms de Madrid sigue costando más de 22 millones de pesetas, que pudiera ser su precio objetivo.
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Hay mucha amargura en tu post; también mucha verdad; algunos errores, pero sobre todo: muchos tópicos.

Lo guardo en blog para contestarte con calma.

Saludos

Saludos

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El mercado inmobiliario español cotiza en los mercados financieros internacionales y las apuestas están en contra. 30 a 1.

La suerte está más que echada. Toca corregir.

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Según la encuesta de www.invertia.com el 56% de los españoles piensa que el precio de la vivienda debe bajar al menos un 40 % más.

http://www.invertia.com/noticias/encuestas/encuesta-individual-resultado.asp?EncuestaId=408

9 marzo 2011
Pregunta: ¿Esta sobrevalorada la vivienda un 40% como dice The Economist?

Resultados:

56 % Sí, ese porcentaje sería el ajuste necesario de los precios

19 % No, en absoluto, mucho menos. El ajuste ya casi se ha producido

21 % Este año bajarán más los precios de los pisos

4 % Este año comenzarán a subir los precios de los pisos

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Según la encuesta de www.invertia.com el 56% de los españoles piensa que el precio de la vivienda debe bajar al menos un 40 % más.

http://www.invertia.com/noticias/encuestas/encuesta-individual-resultado...

9 marzo 2011
Pregunta: ¿Esta sobrevalorada la vivienda un 40% como dice The Economist?

Resultados:

56 % Sí, ese porcentaje sería el ajuste necesario de los precios

19 % No, en absoluto, mucho menos. El ajuste ya casi se ha producido

21 % Este año bajarán más los precios de los pisos

4 % Este año comenzarán a subir los precios de los pisos

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No me parece que pueda tener valor cientifico la encuesta esta, pero en todo caso no deja de ser sinomática y significativa, una muestra de lo que realmente piensa la gente

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