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Las buenas y malas noticias de morgan stanley para el sector inmobiliario (gráficos)

Autor: Redacción

Morgan stanley ha emitido un informe sobre la economía española en el que explica que la corrección de la burbuja ha terminado a nivel de construcción. Sin embargo, señala que los precios de la vivienda deben aún bajar más y anticipa un retroceso del 5-10% para 2011

"La burbuja inmobiliaria se ha estado desinflando lentamente mientras que la inversión en construcción -el principal responsable de la historia de éxito de España durante la anterior década- se ha contraído de forma notable. Sin embargo, con una pequeña corrección de precios si se compara con otros puntos del mercado de la vivienda europeos, el ajuste parece que continuará hasta el próximo año"

Este es el vaticinio de morgan stanley, quien calibra el descenso de precio alrededor de un 15% desde los máximos de 2008.la caída parece escasa cuando se la compara con el 25% de reino unido, el 33% de estados unidos o el 50% de Irlanda, señala el banco

La firma señala que el ajuste en España ha venido claramente del lado de la actividad, no tanto de los precios, ya que se han reducido notablemente tanto la construcción de viviendas como la venta de las mismas. Morgan stanley alerta que aunque sólo se haya producido el ajuste en una pata del mercado, no significa que no vaya a haber una caída mayor de precios a continuación

En su opinión, de acuerdo con los salarios, el precio de la vivienda en España debería bajar un 25% adicional para volver a su nivel medio histórico. Acto seguido, morgan stanley precisa que "esto no significa que los precios de la vivienda vayan a caer ese porcentaje. La caída final dependerá de muchas circunstancias, desde la efectividad de las políticas monetarias a factores demográficos"

Las negativas perspectivas del sector ha provocado que la inversión en construcción haya caído al 12,5% del PIB frente al 43% que alcanzó en el cuarto trimestre de 2007. Actualmente dicho indicador está por debajo de su media histórica (13,3%). Este dato hace concluir a morgan stanley que la burbuja en este área ha sido corregida por completo, incluyendo el empleo en la construcción

Morgan stanley recuerda que en los últimos cinco años se han construido más de 2,5 millones de viviendas mientras que se han vendido 1,5 millones. Por ello, explica que el 40% o un millón de casas están sin ocupar. En su opinión, hacen falta dos años para absorber la sobreproducción de viviendas

Razones para esperar un descenso del 5-10% en precio en 2011

La primera es que los ratios de morosidad seguirán creciendo. La firma recuerda que cuando en 1990 hubo un paro del 20% como ahora, España tuvo una morosidad en las hipotecas del 6%, el doble que actualmente. El motivo está en los actuales bajos tipos de interés y en las ayudas a los desempleados del gobierno, que han ayudado a paliar los efectos económicos familiares y a poder pagar las hipotecas. Sin embargo, alerta morgan stanley, situaciones tan favorables no van a continuar

En segundo lugar está el sobreendeudamiento del sector privado, que pondrá en apuros a todos los que tengan tipos de interés variables en sus préstamos cuando los tipos de interés suban. Según sus cálculos, cada subida de un punto de los tipos de interés resta 0,25 puntos de PIB a la economía española el primer año

Previsiones de morgan stanley para España

 

The economist: la vivienda en España está sobrevalorada en un 43,7% aún

Según el semanario económico "the economist" la burbuja inmobiliaria española estalló hace unos años aunque todavía no se ha desinflado del todo, a diferencia de estados unidos o Japón

El semanario económico mide la sobrevaloración de la vivienda a través de un índice de precios que compara el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres. Del índice se desprende que los precios de las casas en Australia (56,4%), Hong Kong (53,7%) y Francia (48%) están más inflados que en España, donde se sitúa en el 43,7%

Hace algo más de un año "the economist" señaló que el precio de la vivienda en España seguía inflado un 55%. Posteriormente, en octubre del año pasado, dijo que la vivienda estaba sobrevalorada en un 47,6%, con lo que se demuestra que aún no ha tocado fondo


 

 

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Comentarios

Ya que morgan stanley se atreve no voy a ser yo menos,,,eh,, cuando en los años 2004, 2005, 2006 y 2007, la vivienda subia sin parar, y ademas parecía que su valor era infinito no pararía nunca de subir y subir, creo que todos o casi todos nos echabamos mano a la cabeza lo comentabamos, muchos que lo comentaban terminaron comprando, claro era fácil, todo el mundo se va a confundir decían y una cosa es lo que hablabamos en corrillos y otra lo que la gente hacía. Ahora paso lo mismo el problema es que habrá o no que creerselo, ahora todo debe bajar,, o eso se dice aparantemente,,,,,pero vamos han bajado muchas y es lógico, pero daros una vuelta por idealista o cualquier otro portal, hay muchisimas urbanizaciones sobre todo en la playa, que no se han enterado, lo podeis comprobar, que por menos de 150.000 euros no te venden un piso de dos dormitorios, lo que me invita a pensar que una parte de la gente debe vender y otra parte puede esperar indefinidamente a que todo resurga, porque ni antes había tantos listos ni ahora hay tantos tontos,,,,,,,,,vamos yo no voy a comprar un piso en la playa por 200.000 euros, si me ponen cocinero y empleada de hogar de por vida,,,,,,,,,pues si....

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Esta sobrevalorada la vivienda....eso está claro, clarísimo
Pero en España no se piensa con la cabeza, la gente en general se engaña a si misma....
Cualquier inmobiliaria de corbata le dice a un cateto que la crisis ya pasó
Y el cateto se lo creé, y compra....por eso es tan fácil tomarle el pelo a un español promedio. El 80% de españoles no sabe subir una foto a Internet....
Por eso lo del ladrillo ha sido un negocio rotundo para los listillos...
La prueba esta que la mayoria en España depende de las inmobiliarias, y estos se aprovechan...
Lo que falta es educación....pensar, viajar...comparar.

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#6 tienes razón, esa historieta de #3 huela a "tostada" http://noticias-inmobiliaria-banca.blogspot.com/

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Yo no soy de aqui, pero pienso que los españoles se merecen poder comprar una vivienda digna, como en cualquier otro pais europeo.
Pero veo que hay mucho listo que se quiere seguir aprovechando de los trabajadores y de los sueños de la clase media.
Los precios de los pisos en España estan inflados!
No es que la gente pida una rebaja, es momento de aterrizar y comprar a un precio real....
No es posible que tengan que vivir tan apretados...hipotecados por 40 años....eso no es vida!...a menos que sean masoquistas...

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Pero que no se dan cuenta las promotoras, los bancos y las inmobiliarias...que si no se mueve el dinero no salimos de la crisis...
La bajada del 40% es necesaria....
Otra historia es que los propietarios se aferren a sus precios....
Pero los bancos? esto me huele mal.

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La buena noticia es que vamos a tripitir con ZP ¡!!

Que se entere es morgan y la estanley esa!!!

Yo quiero ver la casa de chaves !!!
Yo quiero ver la casa de la mona de seda, de la vice !!!
Yo quiero ver la casa de bono !!!
Yo quiero ver la casa de la hija de Felipe !!!
Yo quiero ver la casa de solchaga !!!
Yo quiero ver la casa de la chacón !!!

Vota PZOE, contra la burbuja inmobiliaria!!!
Vota pzoe, contra los eres andaluces !!!
Vota PZOE, contra los 110 !!!
Vota PZOE, contra los fumadores !!!
VOta PZOE, contra los baretos donde se fuma, se pervierte y se ve el furgol !!!
Vota PZOE, contra las amburguesas XL !!!
Vota PZOE, por un manejo mejor en las estadisticas del paro !!!
Vota Pzoe, por 6 millones de parados con subvención !!!
Vota pzoe, para que la ignorancia no tenga fronteras !!!
Vota PZOE, para exportar la LOGSE !!!
Vota pzoe, para que las mujeres sean mas iguales que los hombres !!!
Vota pzoe, para ser desiguales ante la justicia !!!
Vota pzoe, para que tu piso se lo quede tu mujer !!!
Vota pzoe, pa' tener una polizia guay !!!
Vota pzoe, pa' que mojame te de por el mojamé !!!
Vota PZOE, para que manipulen pruebas del 11m !!!
Vota pzoe, pa' que no se desaproveche la coca en las comisarias !!!
Vota pzoe, rub-al-kabra el mejor !!!
Vota pzoe, pa' que no falte la subvencion al evo !!!
Vota pzoe, pa' que te expropie el chavez !!!

Pa forrarte sin dar un palo al agua, vota pzoe !!!
Pa forrarte sin dar un palo al agua y para que tu piso se lo quede tu mujer, !!! vota pzoe !!!
Biba la igualda!!!!!

Pa's subvencionar a la pija del chaves, vota pzoe !!!
Que viva Matsa !!!
Que viva riotintto !!!
Que viva mercazevilla!!!
Que viva el lanzas ¡!!
Que viva mi enmano!!!

Pa's el mejor zeñorito de andazulia

!!! Vota chaves !!!
!!! Vota zp !!!
!!! Vota pzoe !!!
!!! Vota pzoe !!!

Yo quiero ver la casa de bono !!!

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