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Madrid, Barcelona, Alicante y Málaga acaparan el 40% de la vivienda nueva vendida desde 2014

Obra nueva en Madrid
Obra nueva en Madrid

En los últimos cinco años se han vendido más de 479.000 viviendas nuevas en España, según el INE. Pese a todo sigue suponiendo apenas un 21,4% del total de operaciones de todo el mercado, frente al 42% que alcanzó durante el boom inmobiliario. Las provincias de Madrid, Barcelona, Málaga y Alicante suman casi el 40% de las casas nuevas vendidas desde 2014.

Pese a que el mercado de la compraventa de viviendas sigue acaparado por la vivienda usada desde la salida de la crisis, vamos a poner el foco sobre la venta de casas nuevas. Entre enero de 2014 y los últimos datos conocidos de abril de 2019, y publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se han vendido 479.048 viviendas nuevas, lo que ha supuesto el 21,4% del total de transacciones por compraventa. En estos poco más de cinco años, desde que en 2014 comenzará a verse la salida de la crisis económica y del sector inmobiliario, se han visto más de 2,2 millones de operaciones.

Aunque las estadísticas de compraventa de vivienda cambiaron del rojo al negro en 2014, gracias sobre todo a las casas usadas, la nueva aún tardaría unos años en volver al positivo. Ese año, el total de ventas salían de tres años consecutivos de caídas con un leve 2%. Los años posteriores han visto incrementos de dos dígitos, siendo el máximo del 14,6% en 2017. El año pasado acabó con una subida del 11% para volver a ver más de medio millón de transacciones, algo que no se veía desde 2008, el año que estalló la crisis económica.

Pero, los datos de obra nueva tardaron unos años más en recuperarse y de 2008 a 2016 registró caídas interanuales, salvo en 2010 (0,8%). En 2015, llegó a sufrir un descenso del 34,5%, mientras que en 2016 registró su mínimo histórico con apenas 75.134 compraventa de vivienda nueva. En 2017 volvió al positivo seis años después con un incremento del 10,8% y del 11,2% en 2018.

Sin embargo, los actuales números de la vivienda nueva están lejos de las operaciones que dieron en pleno boom inmobiliario. Si se comparan los datos de 2018 y de 2007, las operaciones han caído un 71,6%.

Así está la vivienda nueva por regiones

En la desagregación de la compraventa de viviendas nuevas por comunidades autónomas se observa que Andalucía (20,5%), Madrid (17,3%), Comunitat Valenciana (12,5%), y Cataluña (11,8%) acaparan prácticamente toda la actividad del mercado de la vivienda nueva con el 62% del total de transacciones de este tipo en el último lustro. Por el contrario, en La Rioja es de menos del 1%.

Si bajamos el dato a las provincias, se mantiene el mapa con Madrid (17,3%) , Barcelona (7,5%), Alicante (7,1%) y Málaga (6,7%) como las que aúnan más ventas de casas nuevas, en este caso el 38,6% del total, desde 2014 hasta la actualidad.

Si nos fijamos en las provincias, al dato que se conoce de Ceuta, se unen Lugo (36,9%), Soria (33,2%), León (32,1%) o A Coruña (31,5%). Mientras que las tasas más bajas de vivienda nueva sobre el total de compraventas en provincias son, además de Melilla, Cuenca (10,6%) Zamora (11,6%) y Cáceres (13,4%).Pero los nombres cambian cuando nos fijamos en el número de compraventas de casas nuevas sobre el total de operaciones en cada región. Mientras la media nacional de estos poco más de cinco años es del 21,4%, en Ceuta llega a suponer el 39,9%, el 31,6% en Galicia o el 26,9% en Navarra. En Madrid ‘cae’ al 25,3% del total de sus compraventas, y en Cataluña al 15,8%, solo por encima de Extremadura (15,4%) y Melilla (10%)

Compraventa de vivienda nueva 2014-abr 2019
CCAA Vivienda nueva vendida % vivienda nueva % vivienda nueva vendida sobre su total
Nacional 479.048 100 21,4
Andalucía 98.282 20,5 22,4
Aragón 10.415 2,2 17,9
Asturias 9.589 2,0 26,2
Baleares 15.051 3,1 21,6
Canarias 27.414 5,7 24,7
Cantabria 6.065 1,3 22,4
Castilla y León 20.897 4,4 22,6
Castilla-La Mancha 17.902 3,7 22,3
Cataluña 56.434 11,8 15,8
Ceuta 976 0,2 39,9
Comunitat Valenciana 59.884 12,5 18,2
Extremadura 5190 1,1 15,4
Galicia 23.712 4,9 31,6
La Rioja 3.981 0,8 25,5
Madrid 82.681 17,3 25,3
Melilla 263 0,1 10,0
Murcia 13.891 2,9 20,5
Navarra 7.109 1,5 26,9
País Vasco 19.312 4,0 22,3

 

Compraventa de vivienda nueva 2014-abr 2019
Provincia Vivienda nueva vendida % vivienda nueva % vivienda nueva vendida sobre su total
Nacional 479.048 100 21,4
Álava 3.172 0,7 24,2
Albacete 3.187 0,7 24,9
Alicante 34.088 7,1 20,3
Almería 14.579 3,0 31,0
Asturias 9.589 2,0 26,2
Ávila 1.612 0,3 28,1
Badajoz 3.591 0,7 16,5
Baleares 15.051 3,1 21,6
Barcelona 36.073 7,5 14,8
Bizkaia 9.314 1,9 20,6
Burgos 4.124 0,9 25,1
Cáceres 1.599 0,3 13,4
Cádiz 15.874 3,3 28,5
Cantabria 6.065 1,3 22,4
Castellón 6.639 1,4 18,1
Ceuta 976 0,2 39,9
Ciudad Real 2.995 0,6 20,1
Córdoba 4.747 1,0 17,4
A Coruña 10.388 2,2 31,5
Cuenca 662 0,1 10,6
Gipúzcoa 6.826 1,4 24,2
Girona 8.536 1,8 17,4
Granada 10.770 2,2 24,6
Guadalajara 4.454 0,9 30,5
Huelva 6.788 1,4 28,4
Huesca 1.850 0,4 16,5
Jaén 3.115 0,7 15,3
León 4.511 0,9 32,1
Lleida 3.683 0,8 22,2
Lugo 3.661 0,8 36,9
Madrid 82.681 17,3 25,3
Málaga 32.165 6,7 21,8
Melilla 263 0,1 10,0
Murcia 13.891 2,9 20,5
Navarra 7.109 1,5 26,9
Ourense 2.176 0,5 28,2
Palencia 1.119 0,2 18,2
Las Palmas 14.327 3,0 24,5
Pontevedra 7.487 1,6 30,7
La Rioja 3.981 0,8 25,5
Salamanca 2.075 0,4 16,6
S/C de Tenerife 13.087 2,7 25,0
Segovia 1.203 0,3 16,4
Sevilla 10.244 2,1 13,8
Soria 1.161 0,2 33,2
Tarragona 8.142 1,7 17,0
Teruel 898 0,2 19,7
Toledo 6.604 1,4 20,8
Valencia 19.157 4,0 15,4
Valladolid 4.518 0,9 20,8
Zamora 574 0,6 11,6
Zaragoza 7.667 1,6 18,1