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Gonzalo Bernardos (UB): “En España no existe riesgo de burbuja inmobiliaria, ni se la espera”

Forcadell
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Autor: Redacción

“En España no existe riesgo de burbuja inmobiliaria, ni se la espera”. Así de contundente se ha mostrado Gonzalo Bernardos, profesor titular de Economía de la UB y director del Máster de Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la UB, en el marco de la presentación del informe inmobiliario actualidad y perspectivas 2019 elaborado por Forcadell, que se ha presentado en Barcelona y en el que se hace un repaso al negocio inmobiliario actual y se desgranan las previsiones para los próximos meses.

“El mercado de propiedad se encuentra en su fase inicial dentro de su etapa de expansión, de hecho, se prevé que en los próximos años en España se produzca un boom inmobiliario en el que aproximadamente un millón de familias pasarán del mercado de alquiler al de compra”, sostiene Bernardos. Según el profesor, también es “muy importante tener presente que en la mayor parte del país el precio de la vivienda ha incrementado muy poco en el periodo 2014 – 2018”.

En Barcelona, el estudio apunta que el precio de la vivienda bajará un 5 %, mientras que el del alquiler lo hará "entre un 3 y un 4 %". El estudio también apunta que el precio de los pisos caerá un 5 % en Palma este año, pero en cambio en Madrid subirá en torno a un 4 %, aunque podría bajar en la capital española a partir de 2020.

Forcadell y Bernardos han justificado la caída del precio de la vivienda en la ciudad de Barcelona por factores como la gran reducción de adquisiciones de pisos por parte de extranjeros y ‘family office’ "debido a la inestabilidad jurídica, económica y política" vivida especialmente en el último trimestre de 2017, como consecuencia del proceso soberanista.

Según Bernardos, las viviendas de lujo que se han construido en Barcelona pensando en un comprador extranjero tendrán "peor salida" que hace algunos años, y en cambio aumentará la demanda de pisos en distritos de la ciudad más modestos o en la periferia, con el fin de cubrir las necesidades de los jóvenes.

Precio

Si se analiza la evolución del precio de la vivienda en las 15 capitales de provincia más pobladas entre 2008 y 2018, solo ha habido aumentos de precio en términos nominales en Palma (25,4%), en Madrid (4,7%) y en Barcelona (4,4%).

Si se confirma la reducción del precio de la vivienda en Barcelona, sería la primera producida desde principios de 2014, y en el caso del alquiler desde finales de 2013, ha recordado Bernardos.

No obstante, el profesor ha advertido de que, por el contrario, seguirán aumentando los precios de la vivienda fuera de Barcelona, en especial en las poblaciones del área metropolitana, ya que los barceloneses que dejan la ciudad por el alto precio de la vivienda allí se van a vivir a ciudades del entorno metropolitano.

En cuanto al alquiler en la ciudad de Barcelona, Bernardos cree que los alquileres por debajo de los 1.200 euros al mes seguirán teniendo demanda, pero en cambio los superiores a esa cantidad cada vez tendrán más dificultades de encontrar inquilino.