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Descubre cómo ha variado el alquiler desde 2014 en las principales ciudades de España

Según datos del informe de alquiler de idealista

Gtres
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Desde la salida de lo peor de la crisis económica que asoló el mercado inmobiliario entre 2008 y 2013, el mercado del arrendamiento de viviendas ha vivido una paulatina subida de los precios de los alquileres, aunque a un ritmo distinto en función de la ciudad analizada. En el último lustro, 2014-2019, el precio de la vivienda de alquiler en las 52 capitales de provincia aumentó un 27,6% de media, según los datos a cierre de 2019 elaborados por idealista/data.

Palma, Málaga y Valencia lideran los mayores aumentos

Casi la mitad de las ciudades (24) ha visto cómo sus alquileres se han disparado más de un 30% desde que España comenzó a salir de los años más complicados de la crisis económica. Palma (51,5%), Málaga (49,8%) y Valencia (49,5%) lideran los incrementos del último lustro para quedarse en 11,9 euros/m2; 10,4 euros/m2 y 9 euros/m2, respectivamente.

Barcelona y Madrid siguen siendo las ciudades más caras para alquilar, cerrando 2019 en 16,5 euros/m2 y 16,1 euros/m2, respectivamente, lo que supone que han crecido un 38,9% y un 42,2% en los últimos cinco años, respectivamente, alcanzando máximos históricos del mercado de arrendamiento. Completa el podio de capitales más caras San Sebastián (14,7 euros/m2) después de crecer un 22,8% desde 2014, y cerrar el año en un nuevo récord del alquiler.

Entre estas grandes capitales citadas se ha ‘colado’ Castellón de la Plana, con un incremento del 42,8% en los arrendamientos desde 2014 debido, sobre todo, a la subida registrada el pasado año del 16,4%, el mayor aumento de toda España entre las capitales de provincia. A cierre de 2019, se situó en su nuevo máximo de 6,4 euros/m2, aún por debajo del precio medio de la vivienda en alquiler en España (10,4 euros/m2).

Completan el top 10 de capitales con las mayores subidas del alquiler en el periodo 2014-2019: Pamplona (38,6%), Sevilla (37,9%), Girona (37,5%) y Alicante (36,9%). En otras grandes ciudades donde el arrendamiento tiene un peso importante, los incrementos también superaron el 30%, como en Murcia (34,7%) Zaragoza (33,2%) o Las Palmas de Gran Canaria (32,9%).

Bilbao ha sido la ciudad, de entre las 10 capitales más pobladas del país, que ha vivido un menor aumento de sus alquileres. En estos cinco años, subió un 17,5%, y acabar 2019 en 12,5 euros/m2, la cuarta ciudad más cara, e igualando las rentas más altas dadas durante 2011.

Por la parte baja de la tabla, los menores incrementos en el precio de los alquileres durante los últimos cinco años se dieron en Melilla (2,7%), Ciudad Real (6,8%), Jaén (8,8%) y Ceuta (9,9%). De hecho, en la ciudad autónoma melillense, los precios llevan cayendo dos años consecutivos.

De las subidas de dos dígitos a la normalización actual

Las grandes capitales vivieron su mayor aumento de los precios de estos últimos cinco años durante el periodo entre 2016 y 2018, siempre pensando que cada urbe tiene su evolución particular.

Barcelona fue la primera ciudad que vivió subidas de dos dígitos, exactamente de un 12,7% en 2015, abriendo el camino a los aumentos registrados en 2016 por otras capitales como Palma (21,7%), Alicante (10,6%), Málaga (9,7%), Valencia (9,1%) y Madrid (9%).

Pero fue en 2017 cuando estas grandes urbes tuvieron una mayor subida de los alquileres, superando los dos dígitos en Las Palmas de Gran Canaria (16,7%), Santa Cruz de Tenerife (15,7%), Málaga (15,4%), Palma (14,6%), Valencia (12,1%) o Sevilla (10,3%).

2018 fue para muchas de ellas un año de normalización, con aumentos más pequeños. De hecho, Barcelona registró una caída del 2,8%, avanzando lo que se esperaba del mercado ante una autorregulación de los precios. Todas las ciudades citadas anteriormente rebajaron su crecimiento: Las Palmas de Gran Canaria (6,1%), Málaga (7,2%), Palma (3,7%), Valencia (9,7%), Sevilla (8,5%) o Madrid (7,2%).

Pero en 2019, Barcelona volvió al positivo (1,9%) cuando todo hacía pensar que iba a volver a bajar, mientras que Las Palmas de G.C. (0,2%) o S/C Cruz de Tenerife (0,3%), apenas se movieron. Palma (1,3%), San Sebastián (2,4%), Madrid (4,4%), Sevilla (6%), Valencia (7,3%) registraron los menores incrementos de estos últimos cinco años.

Pero otras ciudades, como la ya citada de Castellón (16,7%), Pamplona (10,4%, Girona (11,5%) o Murcia (10,3%) tuvieron subidas de dos dígitos.

La evolución del mercado ha sido positiva, pero con una mayor heterogeneidad en los precios. Nuevos factores, como la incertidumbre económica generada por el atisbo de un cambio de ciclo, unido a la incertidumbre política después estar casi todo el año con un Gobierno en funciones, se han unido al sempiterno problema del alquiler ante la falta de pisos en el mercado de alquiler frente a una demanda cada vez mayor.

Evolución precio de la vivienda en alquiler 2014-2019
Capitales de provincia 2014 (€/m2) 2019 (€/m2)  (%)
Palma 7,9 11,9 51,5
Málaga 6,9 10,4 49,8
Valencia 6,1 9,0 49,5
Castellón de la Plana 4,5 6,4 42,8
Madrid 11,4 16,1 42,2
Barcelona 11,9 16,5 38,9
Pamplona 6,8 9,4 38,6
Sevilla 7,6 10,5 37,9
Girona 7,2 9,8 37,5
Alicante 5,6 7,6 36,9
Santa Cruz de Tenerife 6,1 8,3 36,5
A Coruña 6,0 8,1 35,9
Lugo 4,1 5,5 35,3
Murcia 5,0 6,8 34,7
Tarragona 6,2 8,4 34,7
Guadalajara 5,2 6,9 33,4
Zaragoza 6,3 8,4 33,2
Las Palmas de Gran Canaria 7,4 9,9 32,9
Almería 4,9 6,5 32,5
Logroño 5,3 7,0 32,4
Ávila 4,3 5,7 31,8
Segovia 6,0 7,9 31,5
León 5,0 6,5 30,6
Valladolid 5,5 7,2 30,4
Huesca 5,6 7,1 28,0
Toledo 5,6 7,1 27,8
Pontevedra 5,1 6,6 27,7
Granada 6,1 7,8 27,0
Albacete 4,9 6,3 26,6
Teruel 4,4 5,6 26,0
Huelva 5,3 6,7 25,3
Burgos 5,8 7,3 25,2
Soria 5,3 6,6 24,7
Santander 6,8 8,4 23,6
Cuenca 4,5 5,6 23,5
San Sebastián 11,9 14,7 22,8
Ourense 4,5 5,5 21,5
Cádiz 7,5 8,9 19,2
Cáceres 4,5 5,3 19,2
Oviedo 6,2 7,3 18,7
Zamora 4,4 5,2 18,7
Salamanca 6,4 7,6 18,4
Bilbao 10,7 12,5 17,1
Lleida 5,6 6,6 16,8
Palencia 5,3 6,1 16,0
Vitoria-Gasteiz 8,1 9,4 15,7
Córdoba 6,2 7,0 13,7
Badajoz 5,3 5,8 10,6
Ceuta 9,4 10,4 9,9
Jaén 5,2 5,7 8,8
Ciudad Real 5,0 5,3 6,8
Melilla 8,2 8,4 2,7