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Descubre qué se demanda para alquilar en los barrios más caros de Madrid y Barcelona (y sus precios)

Los barrios más caros de Madrid y Barcelona no son los más demandados de ambas ciudades. Los altos precios en el mercado del alquiler empujan a muchas familias a otras zonas limítrofes del centro, donde aún se pueden encontrar rentas más asequibles para sus salarios, sin tener que dedicar gran parte de su sueldo al pago del alquiler. Sin embargo, estos barrios siguen siendo los más deseados por todos, ya sea por su privilegiada situación, calidad de las viviendas, buenas conexiones o variedad cultural y de ocio, entre otras cosas.

Para conocer cómo se encuentran estos minimercados, vamos a analizar el tipo de vivienda que es más demandando en los barrios más caros y su precio medio en función de los dormitorios, con datos de idealista/data.

Los barrios más caros de Barcelona al descubierto

En Barcelona, el top 5 de barrios más caros (precio unitario) se encuentran en La Barceloneta (Ciutat Vella), La Dreta de l'Eixample (Eixample), Sarrià (Sarrià-Sant Gervasi), Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (Sant Martí) y Sant Pere - Santa Caterina i la Ribera (Ciutat Vella). La Barceloneta roza los 23 euros/m2, mientras que el resto supera los 19 euros/m2, salvo San Pere y Santa Caterina, que se quedan en 18,6 euros/m2 al mes en su precio unitario.

Barcelona    
Barrio Distrito Precio unitario (euro/m2)
La Barceloneta Ciutat Vella 22,9
La Dreta de l'Eixample Eixample 19,8
Sarrià Sarrià-Sant Gervasi 19,7
Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou Sant Martí 19,3
Sant Pere - Santa Caterina i la Ribera Ciutat Vella 18,6

Sin embargo, podríamos decir que en La Barceloneta se pueden encontrar los alquileres más asequibles de los cinco comentados anteriormente, con un precio medio del alquiler de 1.010 euros/mes, frente a los más de 2.000 euros/mes de Sarrià o Diagonal Mar. Sin embargo, en todos estos barrios, lo que más se busca con estudios o piso de un dormitorio, salvo en la Barceloneta, donde los más demandado son pisos grandes, de hasta cuatro dormitorios, por lo que se suelen pagar unos 1.640 euros/mes de media.

Un estudio en la Dreta de l'Eixample o en Diagonal Mar supera los 1.000 euros/mes, mientras que en La Barceloneta o Sant Pere - Santa Caterina rondan los 850 euros/mes.

Si cambiamos la clasificación por el precio total de alquiler, la clasificación cambia y es Pedralbes el barrio más caro de Barcelona con un precio medio del alquiler de 2.849 euros/mes, seguido de tres barrios del distrito de Sarrià-Sant Gervasi (Les Tres Torres, Vallvidrera - El Tibidabo i les Planes y Sant Gervasi - La Bonanova), que rondan precios medios entre los 2.100 y los 2.280 euros/mes. Solo repite Diagonal Mar entre los mejores clasificados con sus 2.069 euros/mes de media.

Barcelona    
Barrio Distrito Precio total (euro/mes)
Pedralbes Les Corts 2.849
Les Tres Torres Sarrià-Sant Gervasi 2.276
Vallvidrera - El Tibidabo i les Planes Sarrià-Sant Gervasi 2.159
Sant Gervasi - La Bonanova Sarrià-Sant Gervasi 2.120
Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou Sant Martí 2.069

Lo que más se busca en Pedralbes pasa por pisos de un dormitorio a casas de tres dormitorios, por los que la gente está dispuesta a pagar 1.150 euros/mes o 2.050 euros/mes, respectivamente. En las Tres Torres, sin embargo, se imponen los estudios (950 euros/mes), mientras que en Vallvidrera - El Tibidabo ganan los de uno y dos dormitorios, por entre 1.030 y 1.270 euros al mes de renta.

Por tipo de vivienda, los estudios más caros de Barcelona se encuentran en La Vila Olímpica del Poblenou, donde este tipo de pisos alcanza los 1.550 euros/mes. El barrio de Sarrià lidera el ranking de pisos de un dormitorio (1.650 euros/mes), mientras que la La Dreta de l'Eixample vuelve a aparecer como el barrio más caro para pisos de dos dormitorios (1.850 euros/m2). Diagonal Mar encabeza esta vez las casas de tres dormitorios con precios medios de 2.500 euros/mes. Por encima de estos, las viviendas de cuatro o más dormitorios más caros de la ciudad de Barcelona se encuentran en el barrio de Vallcarca i els Penitents, en pleno distrito de Grácia, donde se está llegando a pagar más de 4.100 euros/mes.

Barcelona Barrio Precio más caro (euro/mes)
Estudio La Vila Olímpica del Poblenou 1.550
1 dormitorio Sarrià 1.650
2 dormitorio La Dreta de l'Eixample 1.850
3 dormitorio Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou 2.500
4 dormitorio Vallcarca i els Penitents 4.183

La concentración del alquiler más caro en el centro de Madrid

En la capital de España, los barrios más caros en cuanto al precio unitario (euros/m2) son Recoletos (21,3 euros/m2), Trafalgar (20,2 euros/m2), Chueca-Justicia (19,4 euros/m2) Sol (19,1 euros/m2) y el quinto puesto compartido por Castellana (19 euros/m2) y Lavapiés-Embajadores (19 euros/m2). El tipo de piso más demandado en estos barrios vuelve a ser el estudio y los pisos de un dormitorio, salvo en Sol donde se buscan más pisos de dos y tres dormitorios, con precios que alcanzan un precio medio de 1.350 y 1.700 euros, respectivamente.

Madrid    
Barrio Distrito Precio unitario (euro/m2)
Recoletos Salamanca 21,3
Trafalgar Chamberí 20,2
Chueca-Justicia Centro 19,4
Sol Centro 19,1
Castellana Salamanca 19,0
Lavapiés-Embajadores Centro 19,0

Los estudios van de los 705 euros/mes de Lavapiés a los casi 1.000 euros/mes de Chueca-Justicia. También destaca entre estos barrios los pisos de dos dormitorios en Lavapiés (1.170 euros/mes) o los grandes pisos de cuatro dormitorios o más en Trafalgar, donde se pagan 2.400 euros/mes de renta media.

Si el orden se realiza por el precio medio de alquiler mensual, Recoletos cede puestos frente a barrios como Conde Orgaz-Piovera (Hortaleza), el único que supera un precio medio por encima de los 3.000 euros/mes, seguido por Valdemarín (Moncloa), Jerónimos (Retiro) o Mirasierra (Fuencarral). Estos, junto a Recoletos, rondan precios medios de arrendamiento desde los 2.580 euros/mes a los 2.750 euros/mes.

Madrid    
Barrio Distrito Precio total (euro/mes)
Conde Orgaz-Piovera Hortaleza 3.252
Valdemarín Moncloa 2.743
Jerónimos Retiro 2.622
Mirasierra Fuencarral 2.596
Recoletos Salamanca 2.580

Lo más demandado en Conde Orgaz-Piovera son los estudios (725 euros/mes) y pisos de un dormitorio (1.125 euros/mes), y ya dando el salto a los tres dormitorios (1.473 euros/mes). Del resto destacan los dos dormitorios de Valdemarín (1.500 euros/mes) y las casas de tres dormitorios de Mirasierra (1.514 euros/mes).

Los estudios más caros de Madrid se encuentran en el barrio de Jerónimos (1.800 euros/mes), lo más demandado de esta zona. El alquiler medio más caro de un piso de un dormitorio se encuentra en Águilas, distrito de Latina, con 1.650 euros/mes. Mientras, por los dos dormitorios, vuelven a aparecer Recoletos (2.400 euros/mes) o Jerónimos (2.200 euros/mes).

El distrito del barrio de Salamanca repite como el más caro para alquilar un piso de tres dormitorios (3.000 euros/mes, seguido por Valdemarín (2.864 euros/m2), y también para los grandes pisos de cuatro o más dormitorios, con más de 4.600 euros al mes de alquiler, solo seguido de cerca por Conde Orgaz-Piovera, con más de 4.500 euros/mes.

Madrid Barrio Precio más caro (euro/mes)
Estudio Jerónimos 1.800
1 dormitorio Águilas 1.650
2 dormitorio Recoletos 2.400
3 dormitorio Recoletos 3.000
4 dormitorio Recoletos 4.616