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El precio de la vivienda baja un 0,3% en España en el primer trimestre: así ha evolucionado en tu zona

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Autor: Redacción

El precio de la vivienda usada en España marca una caída del 0,3% durante el primer trimestre de 2020. Esta bajada deja el metro cuadrado en 1.758 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación anual, el incremento es del 3,2%.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “el informe de idealista recoge la evolución de los precios de oferta de vivienda en venta durante el primer trimestre del año, por lo que el efecto de la situación de emergencia nacional apenas se refleja en sus cifras. Aún así los datos contemplan cierta atonía en el mercado durante este primer cuarto del año, con los precios prácticamente estables en toda España con ligeras variaciones en torno al uno por ciento. Aunque lo más probable que veamos notables bajadas de precios en los precios de la vivienda usada, el escenario que se plantea tras el periodo de confinamiento es de una incertidumbre total. Todo dependerá de la duración y profundidad de la crisis, además de la capacidad de recuperación de la economía española.”

Comunidades autónomas

Han sido 4 las comunidades autónomas que han visto cómo el precio de sus viviendas caía durante el invierno: el mayor descenso se ha producido en Castilla y León, donde los propietarios piden un 1,9% menos por sus viviendas que hace tres meses, seguido por Cataluña, donde se han reducido un 0,3%, Galicia y Madrid (-0,1% en ambos casos). En todas las demás comunidades los precios se incrementaron, siendo Canarias donde más fuerte fue la subida (2,8%). Le siguen las subidas de Extremadura (2,2%), Murcia (1%), Asturias (0,7%), Euskadi (0,6%) y Castilla-La Mancha (0,6%).

CCAA - subidas  Precio 1T 2020 Variación trimestral Variación anual
Canarias 1.877 €/m2 2,80% 4,50%
Extremadura 909 €/m2 2,20% 0,80%
Murcia 1.055 €/m2 1,00% 5,60%

Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 3.075 euros/m2. Le siguen Madrid (2.803 euros/m2), Euskadi (2.597 euros/m2) y Catalunya (2.275 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (871 euros/m2), Extremadura (909 euros/m2) y Murcia (1.055 euros/m2), las comunidades más económicas.

CCAA - bajadas Precio 1T 2020 Variación trimestral Variación anual
Castilla y León 1142 €/m2 -1,90% -2,00%
Cataluña 2.275 €/m2 -0,30% 2,90%
Madrid 2.803 €/m2 -0,10% 1,60%

Provincias

Hasta 14 provincias experimentan decrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el primer trimestre del año. Los descensos están liderados por Salamanca (-3,7%), y le siguen Teruel (-2%), Lugo (-1,8%), Córdoba (-1,4%) y Girona (-1,3%). En el lado opuesto encontramos las subidas de Santa Cruz de Tenerife (3,7%), Badajoz (2,9%) y Granada (2,6%).

Provincias - subidas  Precio 1T 2020 Variación trimestral Variación anual
S/C de Tenerife 1.843 €/m2 3,7% 5,3%
Badajoz 927 €/m2 2,9% 0,8%
Granada 1.357 €/m2 2,6% 9,8%

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 3.075 euros/m2, seguido por Guipúzcoa (2.985 euros/m2). Tras ellas se sitúan Madrid (2.803 euros/m2) y Barcelona (2.687 euros/m2). Cuenca es la provincia más económica (773 euros/m2), seguida por Toledo (775 euros/m2) y Ciudad Real (794 euros/m2).

Provincias - bajadas Precio 1T 2020 Variación trimestral Variación anual
Salamanca 1.325 €/m2 -3,7% -3,0%
Teruel 875 €/m2 -2,0% 5,1%
Lugo 1.009 €/m2 -1,8% -4,1%

Capitales

Santa Cruz de Tenerife lidera las subidas de entre las capitales españolas, con un incremento del 4%. Le siguen los propietarios de Cádiz, que han aumentado sus expectativas en un 3,2%, y Castellón de la Plana (3,2%).

Entre los grandes mercados, solo Barcelona ha visto cómo sus precios se reducían durante el primero trimestre, ya que las expectativas de los propietarios se han reducido un 0,1%. Por el contrario, Málaga registra el mayor incremento (2,7%), seguida por Valladolid (1,9%), Sevilla (1,5%). El precio también subió en Palma (1,1%), Bilbao (1%), Valencia (0,9%), Zaragoza (0,8%) y Madrid (0,2%).

Capitales - subidas  Precio 1T 2020 Variación trimestral Variación anual
S/C de Tenerife 1.523 €/m2 4,0% 13,5%
Cádiz 2.371 €/m2 3,2% 9,5%
Castellón de la Plana 1.137 €/m2 3,2% 1,0%

La mayor caída se ha producido en Salamanca y Guadalajara (-1,5% en ambos casos). Le siguen los descensos de León (-0,8%), Palencia (-0,8%), Almería (-0,6%), Huesca (-0,5%) y Cáceres (-0,4%).

San Sebastián es la capital española más cara (4.545 euros/m2), seguida de Barcelona (4.111 euros/m2), Madrid (3.741 euros/m2), Palma (3.004 euros/m2) y Bilbao (2.960 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Cuenca, la capital más económica, con un precio de 1.038 euros/m2.

Capitales - bajadas Precio 1T 2020 Variación trimestral Variación anual
Salamanca 1.644 €/m2 -1,5% -0,2%
Guadalajara 1.359 €/m2 -1,5% -4,8%
León 1.328 €/m2 -0,8% -0,3%

El índice de precios inmobiliarios de idealista*

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.

>> Consulta aquí el informe completo